4. Estudio de la inversión

Inversiones

En el capítulo de inversiones habría que destacar la adquisición del inmovilizado material, entre lo que destaca, además de la obra civil, todo el equipamiento para la cocina del restaurante, que será un gran desembolso para los promotores, o el mobiliario de las habitaciones del hotel.

Se detallan las inversiones previstas para los cinco primeros años de actividad.

	AÑO 1	AÑO 2	AÑO 3
GASTOS DE CONSTRUCCIÓN	15.880,00	0,00	0,00
TOTAL DE GASTOS DE CONSTRUCCIÓN	15.880,00	0,00	0,00
IN MOVILIZACIONES  INMATERIALES
APLICACIONES INFORMÁTICAS	3.950,00	0,00	0,00
TOTAL DE IN MOVILIZACIONES MATERIALES	3.950,00	0,00	0,00
IN MOVILIZACIONES MATERIALES
CONSTRUCCIONES	403.591,38	0,00	0,00
MAQUINARIA	83.036,00	0,00	0,00
MOBILIARIO	108.125,00	0,00	30.000,00
EQUIPOS PARA PROCESOS DE INFORMACIÓN	4.200,00	0,00	0,00
TOTAL DE INMOVILIZADO MATERIAL	598.952,38	0,00	30.000,00
TOTAL DE PARTIDAS DE INVERSIONES	618.782,38	0,00	30.000,00
IMPORTE DEL IVA DE LAS INVERSIONES	98.209,60	0,00	4.800,00
TOTAL DEL IMPORTE DE INVERSIONES	716.991,98	0,00	34.800,00

Durante los tres primeros años de vida de esta empresa tendrá que realizar alguna nueva inversión, sobre todo en lo referente al mobiliario (cortinas, ropa de cama, colchones y almohadas y sillas y mesas varias). Los ordenadores se cambiarán cuando queden obsoletos.

Financiación

Se ha estimado que la estructura de la financiación a largo plazo necesaria para el desarrollo de la actividad presenta la siguiente composición.

             

CONCEPTO	IMPORTE
INVERSIÓN TOTAL	618.782,38
FONDO DE LA MANIOBRA	161.217,62
NECESIDAD FINANCIERA TOTAL	780.000,00
RECURSOS PROPIOS	250.000,00
FINANCIACIÓN AJENA	530.000,00
% DE AUTOFINANCIACION	32,05%

Los promotores de este proyecto aportan el inmueble donde se ubica el hotel y el restaurante, el terreno adyacente al edificio y 400.000,00 soles (cada uno de ellos 200.000 soles en metálico), que suponen el 32% de las necesidades financieras iniciales para el desarrollo del proyecto. El resto se financiará con recursos ajenos mediante crédito bancario.

- Importe: 990.000,00 soles.

- Plazo: 7 años con dos años de carencia.

- Tipo de interés: soles a 6 meses + 0,65 puntos porcentuales

- Comisiones: sin comisiones